Te koop: Villa
€ 449.000,00
Prachtige instapklare woning met zwembad, 3 slpk en 2 garages voor 449.000 EUR
-
Salviastraat 18., 9920 Lovendegem
Omschrijving
Dit pareltje in cottage stijl, die volledige privacy biedt, is gelegen in het idyllische Lievegem op 8 kilometer van zowel Gent als Eeklo. Een flexibus (met stop nabij de woning) en buslijnen richting Eeklo, Evergem en Gent brengen u vlot naar uw favoriete bestemmingen.
In deze instapklare woning waan je je elke dag op vakantie met de volledig zuidgerichte en onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad, aparte tuinberging en overdekt terras met terrasverwarming. Deze tuin is ook praktisch bereikbaar via de zijingang van het huis.
Via een landelijke hal komt u in de zeer lichtrijke salon en leefruimte. Deze ruimtes omvatten grote glazen partijen waardoor u voortdurend in verbinding staat met het groen van de uitzonderlijk prachtig aangelegde tuin!
In het verlengde van de living is een knappe woonuitbreiding voorzien alwaar een bureel een mooi zicht heeft over de aangelegde tuin en het overdekt terras.
Ook de volledig ingerichte gezellige keuken met eetplaats kijkt uit op het overdekt terras en de tuin en kan nog uitgebreid worden. Het overdekt terras is het orgelpunt van gezelligheid waar u lange zomeravonden kan doorbrengen met familie en vrienden.
Naast de keuken is een wasplaats die overgaat in de twee garages. Deze kunnen niet alleen fungeren als opbergruimte, maar zeker ook als atelier, hobbyruimte, enz.
De inkomhal met toilet en lavabo, leiden u verder naar de eerste verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een volledig ingerichte moderne recent geïnstalleerde badkamer voorzien van alle comfort.
De woning beschikt tevens over een praktische bergingszolder.
Op ons kantoor zijn proefcertificaten van EPC beschikbaar om uw EPC naar D of zelfs B te brengen. Neem gerust contact met ons op voor meer info.
Brengt deze woning een heerlijk vakantiegevoel teweeg? U bent vast niet alleen, plan snel uw bezoek aan dit unicum. Contacteer Vastgoed Unicum op 09 336 16 15 of mail naar info@vastgoedunicum.be
Tot binnenkort!
Financiële info
Prijs |
€ 449.000,00 |
Ki |
€ 927,00 |
Geografische info
Adres |
Salviastraat 18. |
Gemeente |
Lovendegem |
Omgeving |
Residentieel |
Gelijkvloers
Atelier |
|
2 grote garages |
Bureau |
|
Gelegen in de open leefruimte met zicht op de tuin en in verbinding met het overdekt terras+ |
Eetkamer |
|
|
Garage |
|
twee grote garageruimtes, aanpandig |
Inkomhal |
|
Voorzien van apart bezoekerstoilet met lavabo |
Keuken 1 |
|
dubbele spoelbak, vaatwas, dampkap, keramisch kookvuur, oven, niet ingebouwd microgolf, niet ingebouwde koelkast |
Living |
|
zeer lichtrijke living met zicht op de tuin |
Nachthal |
|
|
Terras |
15 m² |
Prachtig overdekt terras met terrasverwarming |
Wasruimte |
|
ja in de grote garage met aparte spoelbak. |
Wc1 |
|
Bezoekerstoilet met lavabo |
Zwembad |
28 m² |
7m x 4m |
Tuinhuis |
12 m² |
4m x 3m |
Verdieping 1
Badkamer 1 |
|
Voorzien van dubbele lavabo, inloopdouche, toilet |
Berging |
|
|
Dressing |
|
één van de kamers |
Slaapkamer 1 |
|
tweepersoonskamer |
Slaapkamer 2 |
|
tweepersoonskamer |
Slaapkamer 3 |
|
eenpersoonskamer |
Wc2 |
|
In de badkamer |
Zitplaats |
|
|
Zolder1 |
|
|
Bebouwing
Bebouwing |
open |
Bouwjaar |
1988 |
Renovatiejaar |
2012 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Aantal badkamers |
1 |
Aantal wc's |
2 |
Staat |
Uitstekende staat |
Grond oppervlakte |
609 m² |
Woonoppervlakte |
145 m² |
Aantal verdiepingen |
2 |
Type dak |
Zadeldak |
Kadastralesectie |
A |
Perceelnummer |
1771EP0000 |
Elektrisch keuringsattest |
Verkregen, niet conform |
EPC gegevens
EPC n° |
20240923-0003381998-RES-1
|
Energieklasse label |
F
|
EPC waarde |
543 kWh/m²
|
Ruimtelijke ordening
Bouwvergunning |
Ja
|
Recente bestemming |
Woongebied
|
Dagvaardingen |
Nee
|
Rechterlijke herstelmaatregel |
Nee |
Bestuursdwang |
Nee |
Last onder dwangsom |
Nee |
Minnelijke schikking |
Nee |
Voorkooprecht |
Nee
|
Verkavelingsvergunning |
Nee
|
Effectief overstromingsgevoelig |
Nee
|
Mogelijk overstromingsgevoelig |
Nee
|
Afgebakend overstromingsgebied |
Nee |
Afgebakende oeverzone |
Nee |
Risicozone voor overstromingen |
Nee |
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit |
Nee |
Beschermd pand? |
Nee |
Beschermd monument |
Nee |
Beschermd landschap |
Nee |
Beschermd cultuurhistorisch landschap |
Nee |
Beschermd stadsgezicht |
Nee |
Beschermd dorpsgezicht |
Nee |
Beschermde archeologische site |
Nee |
Beschermde archeologische zone |
Nee |
Beschermd archeologisch monument |
Nee |
Overige Info
Vrij op |
bij akte na betaling |
Tuin aanwezig |
ja |
Tuintekst |
Je waant je steeds op vakantie in deze prachtig aangelegde tuin met zwembad, overdekt terras en grote tuinberging! Zeer onderhoudsvriendelijk. |
Orientatie tuin |
Z |
Tuin inrichting |
Volledig aangelegd |
Aantal douches |
1 |
Aantal garages |
2 |
Aantal parkeerplaatsen |
2 |
Afstand tot openbaar vervoer |
100 m |
Afstand tot winkels |
1400 m |
Afstand tot school |
2700 m |
Instapklaar |
ja |
Fietsenberging |
ja |
Comfort
Keukentype |
Geïnstalleerd |
Badkamer type |
Ingericht |
Verwarming |
Accumulatie |
Beschrijving verwarming |
Decentrale verwarming met accumulatoren op het gelijkvloers en direct elektrische vuren op niveau +1 |
Verwarmingsketel |
Individueel |
Schrijnwerk buiten |
Kunststof |
Beschrijving rolluiken |
PVC ramen dubbele beglazing en tripel beglazing, (woning) en aluminium ramen (in de veranda), voorzien van vliegenramen |
Beglazing |
Dubbel glas |
Ramentekst |
PVC ramen dubbele beglazing en tripel beglazing, (woning) en aluminium ramen (in de veranda), voorzien van vliegenramen |
Distributie |
ja |
Zwembad |
ja |
Zwembadtekst |
prachtig zwembad van 7 op 4 m, zuidgerichte tuin |
Aansluiting elektriciteit |
ja |
Meter voor elektriciteit |
Individuele meter |
Type elektriciteitsmeter |
Dag- en nachtmeter |
Aansluiting riolering |
ja |
Septische put |
ja |
Aansluiting telefoonlijn |
ja |
Aansluiting Internet |
ja |
Aansluiting waterleiding |
ja |
Meter voor waterleiding |
Individuele meter |
Waterput |
ja |
Inhoud waterput (liter) |
1200 liter |
Deze info is niet contractueel bindend