Te koop: Villa

€ 449.000,00

Prachtige instapklare woning met zwembad, 3 slpk en 2 garages voor 449.000 EUR

 - 

Salviastraat 18., 9920 Lovendegem

Omschrijving

Dit pareltje in cottage stijl, die volledige privacy biedt, is gelegen in het idyllische Lievegem op 8 kilometer van zowel Gent als Eeklo. Een flexibus (met stop nabij de woning) en buslijnen richting Eeklo, Evergem en Gent brengen u vlot naar uw favoriete bestemmingen.

In deze instapklare woning waan je je elke dag op vakantie met de volledig zuidgerichte en onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad, aparte tuinberging en overdekt terras met terrasverwarming. Deze tuin is ook praktisch bereikbaar via de zijingang van het huis.

Via een landelijke hal komt u in de zeer lichtrijke salon en leefruimte. Deze ruimtes omvatten grote glazen partijen waardoor u voortdurend in verbinding staat met het groen van de uitzonderlijk prachtig aangelegde tuin!
In het verlengde van de living is een knappe woonuitbreiding voorzien alwaar een bureel een mooi zicht heeft over de aangelegde tuin en het overdekt terras.

Ook de volledig ingerichte gezellige keuken met eetplaats kijkt uit op het overdekt terras en de tuin en kan nog uitgebreid worden. Het overdekt terras is het orgelpunt van gezelligheid waar u lange zomeravonden kan doorbrengen met familie en vrienden.

Naast de keuken is een wasplaats die overgaat in de twee garages. Deze kunnen niet alleen fungeren als opbergruimte, maar zeker ook als atelier, hobbyruimte, enz.

De inkomhal met toilet en lavabo, leiden u verder naar de eerste verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een volledig ingerichte moderne recent geïnstalleerde badkamer voorzien van alle comfort.

De woning beschikt tevens over een praktische bergingszolder.

Op ons kantoor zijn proefcertificaten van EPC beschikbaar om uw EPC naar D of zelfs B te brengen. Neem gerust contact met ons op voor meer info.

Brengt deze woning een heerlijk vakantiegevoel teweeg? U bent vast niet alleen, plan snel uw bezoek aan dit unicum. Contacteer Vastgoed Unicum op 09 336 16 15 of mail naar info@vastgoedunicum.be
Tot binnenkort!

Financiële info

Prijs € 449.000,00
Ki € 927,00

Geografische info

Adres Salviastraat 18.
Gemeente Lovendegem
Omgeving Residentieel

Gelijkvloers

Atelier 2 grote garages
Bureau Gelegen in de open leefruimte met zicht op de tuin en in verbinding met het overdekt terras+
Eetkamer
Garage twee grote garageruimtes, aanpandig
Inkomhal Voorzien van apart bezoekerstoilet met lavabo
Keuken 1 dubbele spoelbak, vaatwas, dampkap, keramisch kookvuur, oven, niet ingebouwd microgolf, niet ingebouwde koelkast
Living zeer lichtrijke living met zicht op de tuin
Nachthal
Terras 15 m² Prachtig overdekt terras met terrasverwarming
Wasruimte ja in de grote garage met aparte spoelbak.
Wc1 Bezoekerstoilet met lavabo
Zwembad 28 m² 7m x 4m
Tuinhuis 12 m² 4m x 3m

Verdieping 1

Badkamer 1 Voorzien van dubbele lavabo, inloopdouche, toilet
Berging
Dressing één van de kamers
Slaapkamer 1 tweepersoonskamer
Slaapkamer 2 tweepersoonskamer
Slaapkamer 3 eenpersoonskamer
Wc2 In de badkamer
Zitplaats
Zolder1

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1988
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 609 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Aantal verdiepingen 2
Type dak Zadeldak
Kadastralesectie A
Perceelnummer 1771EP0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

EPC gegevens

EPC n° 20240923-0003381998-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde 543 kWh/m²
543

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Je waant je steeds op vakantie in deze prachtig aangelegde tuin met zwembad, overdekt terras en grote tuinberging! Zeer onderhoudsvriendelijk.
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 1400 m
Afstand tot school 2700 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Accumulatie
Beschrijving verwarming Decentrale verwarming met accumulatoren op het gelijkvloers en direct elektrische vuren op niveau +1
Verwarmingsketel Individueel
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beschrijving rolluiken PVC ramen dubbele beglazing en tripel beglazing, (woning) en aluminium ramen (in de veranda), voorzien van vliegenramen
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC ramen dubbele beglazing en tripel beglazing, (woning) en aluminium ramen (in de veranda), voorzien van vliegenramen
Distributie ja
Zwembad ja
Zwembadtekst prachtig zwembad van 7 op 4 m, zuidgerichte tuin
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 1200 liter
Deze info is niet contractueel bindend