Te koop: Eengezinswoning

€ 295.000,00

Woning in centrum van Kluizen

 - 

Kloosterstraat 29, 9940 Kluizen

Omschrijving

U bent op zoek naar een gezellige, instapklare woning in het centrum van Kluizen? Dan is deze woning wat u zoekt.
Op het gelijkvloers vinden we de leefruimte met eetplaats en zitplaats, uitgeruste keuken (met toegang tot een koele kelder), badkamer, toilet en garage. Op de verdieping zijn er momenteel 2 ruime slaapkamers te vinden, een nachthal die de mogelijkheid biedt voor een 3de (kinder)kamer en een berging met daarboven de geïsoleerde zolderruimte.
In de voortuin is het aangenaam vertoeven op het aangelegd terras, omringd door kunstgras en een recent geplaatste houten omheining. Voor de garage is er een oprit die plaats biedt aan 2 wagens.
De woning werd recent voorzien van spuitkurk op de gevels, dakisolatie, vernieuwde dakkapel en zonneluifel aan het terras.
De ligging van deze woning is zeker een grote troef: nabij het centrum van Kluizen, op een boogscheut van het centrum van Ertvelde, een directe verbinding naar de R4, nabijheid van verschillende winkels, eetgelegenheden en scholen en dit allemaal op wandelafstand.
Kiest u in de toekomst voor het plaatsen van een warmtepomp lucht/lucht om in de warme zomers te koelen en tijdens de koelere periodes te verwarmen? Dan heeft dit een impact op de EPC waarde van 50%!

Wenst u deze woning te bezoeken? Op 13/08 is er een bezoekdag - stuur een mail naar info@immobert.be om u in te schrijven.

Financiële info

Prijs € 295.000,00
Registratierechten en erelonen € 12.369,51

Geografische info

Adres Kloosterstraat 29
Gemeente Kluizen

Gelijkvloers

Badkamer 1 5,5 m² inloopdouche en badkamermeubel met lavabo
Garage 20,25 m² met sectionale - geautomatiseerde garagepoort
Keuken 1 10 m² uitgeruste keuken met spoelbak, keramische kookplaat, dampkap, koelkast en vaatwasser
Living 32,75 m² eetplaats en zitplaats
Terras aangelegd terras met zonneluifel
Wc1

Indeling

Kelder 4,1 m²

Verdieping 1

Nachthal mogelijkheid tot kleine kinderkamer of dressing in de nachthal (na plaatsing wand en deur)
Slaapkamer 1 12,5 m²
Slaapkamer 2 18,5 m²

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 153 m²
Bouw oppervlakte 84 m²
Woonoppervlakte 138 m²
Kadastraleafdeling 4de
Kadastralesectie H
Perceelnummer 0179L
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

EPC gegevens

EPC n° 20220803-0002649468-RES-1
EPC waarde 585 kWh/m²
585

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst voortuin - aangelegd met kunstgras en terras - met houten omheining en toegangspoort
Tuinoppervlakte 42.5 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 200 m
Afstand tot school 100 m

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming + pelletkachel in de living - (indien men overschakeld van accumulatie naar een warmtepomp (lucht/lucht) zakt het EPC met +- 50%)
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Deze info is niet contractueel bindend